Платежі при оформленні договору

Дата публікації: 04.07.2017

Оформлення договору дарування в основному складається з наступних витрат:

1)Оцінка нерухомості до 1000 гривень (не потрібна в разі дарування близькому родичу).

2)Держмито, в розмірі 1% від вартості нерухомого майна.

3) Складання договору і послуги нотаріуса (на розсуд нотаріуса, ціна договірна; від 2500 гривень)

4) Якщо даруєте сторонньому або далекому родичу, то додатково 5% і 1.5% військовий збір від оцінки нерухомості.

5)Якщо дарує нерезидент громадянину України (або громадянин України нерезиденту), то потрібно сплатити податок 18% і військовий збір 1.5% від суми оцінки.

Розяснюємо детальніше: 

За посвідчення договору дарування нерухомого майна сплачується:

1) державне мито у розмірі 1% суми договору (тобто вартості нерухомого майна). Відповідно до статті 174 Податкового кодексу України, кошти, майно, майнові чи немайнові права, вартість робіт, послуг, подаровані платнику податку, оподатковуються згідно з правилами, встановленими для оподаткування спадщини.

Таке майно оподатковується:

а) за нульовою ставкою

– при укладенні договорів між членами сім’ї першого ступеня споріднення (батьки, чоловік або дружина, діти, у тому числі усиновлені), а також членами сімї другого ступеня споріднення ( рідні брати та сестри, дід та баба як з боку матері, так і з боку батька);

– при прийнятті дарунку особою, яка є інвалідом I групи або має статус дитини-сироти або дитини, позбавленої батьківського піклування, та прийняття в дарунок нерухомого майна
дитиною-інвалідом;

б) за ставкою 5 % – вартість дарунку, прийнятого особами, які не є членами сім’ї першого та другого ступеня споріднення;

в) за ставкою 18 % – при прийнятті дарунку фізичною особою-нерезидентом, а також резидентом – від фізичної особи-нерезидента.

Особами, відповідальними за сплату (перерахування) податку з доходів фізичних осіб до
бюджету, є фізичні особи, які отримали дарунок.

Проте, посвідчення договору дарування за участю фізичної особи-нерезидента (як дарувальника, так і обдаровуваного), можливе за умови сплати обдаровуваним податку до такого посвідчення. Копія платіжного документа долучається до примірника договору, що залишається у справах нотаріуса.

Обов’язком нотаріуса є щоквартальне подання до органу державної податкової служби інформації про посвідчення договорів дарування.

 

Що стосується оподаткування доходів при даруванні військовим
збором, то варто зазначити, що звільняються від обкладання цим податком доходи, які
не підлягають оподаткуванню та оподатковуються за нульовою ставкою. В інших випадках ставка збору становить 1,5 відсотка від об’єкта оподаткування.

 

2) Адміністративний збір за реєстрацію прав на нерухоме майно, бізнесу чи громадського об’єднання розраховується залежно від розміру прожиткового мінімуму та терміну, за який повинна бути проведена реєстраційна дія.За державну реєстрацію права власності справляється адміністративний збір у розмірі 0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Державна реєстрація права власності та інших речових прав (крім іпотеки) проводиться у строк, що не перевищує п’яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав

За державну реєстрацію права власності, проведену у строки менші, ніж 5 робочих днів, справляється адміністративний збір у такому розмірі:

1 прожитковий мінімум для працездатних осіб – у строк два робочі дні;

2 прожиткових мінімуми для працездатних осіб – у строк один робочий день;

5 прожиткових мінімумів для працездатних осіб – у строк 2 години.

ВАРТО ЗНАТИ!!!!
1 січня 2018 року установлено прожитковий мінімум для працездатних осіб у розмірі – 1762 гривні.

 

Звільняються від сплати адміністративного збору під час проведення державної
реєстрації речових прав:

1) фізичні та юридичні особи – під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та оформлені до проведення державної реєстрації прав у порядку, визначеному Законом;

2) громадяни, віднесені до категорій 1 і 2 постраждалих внаслідок Чорнобильської
катастрофи;

3) громадяни, віднесені до категорії 3 постраждалих внаслідок Чорнобильської
катастрофи, які постійно проживають до відселення чи самостійного переселення або постійно працюють на території зон відчуження, безумовного (обов’язкового) і гарантованого добровільного відселення, за умови, що вони станом на 1 січня 1993 року прожили або відпрацювали в зоні безумовного (обов’язкового) відселення не менше двох років, а в зоні гарантованого добровільного відселення – не менше трьох років;

4) громадяни, віднесені до категорії 4 потерпілих внаслідок Чорнобильської катастрофи, які постійно працюють і проживають або постійно проживають на території зони посиленого радіоекологічного контролю, за умови, що станом на 1 січня 1993 року вони прожили або відпрацювали в цій зоні не менше чотирьох років;

5) інваліди Великої Вітчизняної війни, особи із числа учасників антитерористичної операції, яким надано статус інваліда війни або учасника бойових дій, та сім’ї воїнів (партизанів), які загинули чи пропали безвісти, і прирівняні до них у встановленому порядку особи;

6) інваліди I та II груп;

7) Національний банк України;

8) органи державної влади, органи місцевого самоврядування;

9) інші особи за рішенням сільської, селищної, міської ради, виконавчий орган якої здійснює функції суб’єкта державної реєстрації прав.

УВАГА!!! У разі якщо державна реєстрація права власності проводиться
у строк менший за 5 робочих днів вищевказані особи не звільняються від сплати адміністративного збору.

 

Якщо помітили помилку на сайті, будь ласка, виділіть текст та натисніть ctrl-enter.