Чи може співвласник продати свою частку квартири

Дата публікації: 04.07.2017

Відповідно
до ст. 361 ЦК України співвласник має
право самостійно розпорядитися своєю
часткою у праві спільної часткової
власності.

Стаття
362 ЦК України визначає, що у разі продажу
частки у праві спільної часткової
власності співвласник має переважне
право перед іншими особами на її купівлю
за ціною, оголошеною для продажу, та на
інших рівних умовах, крім випадку продажу
з публічних торгів.

Продавець
частки у праві спільної часткової
власності зобов’язаний письмово
повідомити інших співвласників про
намір продати свою частку, вказавши
ціну та інші умови, на яких він її продає.
Якщо інші співвласники відмовилися від
здійснення переважного права купівлі
чи не здійснять цього права щодо
нерухомого майна протягом одного місяця,
а щодо рухомого майна – протягом десяти
днів від дня отримання ними повідомлення,
продавець має право продати свою частку
іншій особі. Якщо бажання придбати
частку у праві спільної часткової
власності виявили кілька співвласників,
продавець має право вибору покупця.

У
разі продажу частки у праві спільної
часткової власності з порушенням
переважного права купівлі співвласник
може пред’явити до суду позов про
переведення на нього прав та обов’язків
покупця. Одночасно позивач зобов’язаний
внести на депозитний рахунок суду
грошову суму, яку за договором повинен
сплатити покупець. До таких вимог
застосовується позовна давність в один
рік. Передача співвласником свого
переважного права купівлі частки у
праві спільної часткової власності
іншій особі не допускається.

У
разі, якщо один з учасників спільної
часткової власності продає належну
йому частку в спільної власності
сторонній особі, нотаріус повинен
упевнитись у тому, що продавець у
письмовій формі повідомив усіх інших
учасників спільної часткової власності
про свій намір продати свою частку.
Доказом повідомлення учасників спільної
часткової власності про подальший
продаж частки в спільному майні може
бути свідоцтво, видане нотаріусом, про
передачу їм заяви продавця згідно із
статтею 84 Закону України «Про нотаріат»
або заяви учасників спільної часткової
власності про відмову від здійснення
права переважної купівлі частки майна,
що продається.

Якщо
продавець проігнорував переважне право
на купівлю частини в спільній власності
інших співвласників, то співвласник
може пред’явити до суду позов про
переведення на нього прав та обов’язків
покупця. Водночас він як позивач
зобов’язаний внести на депозитний
рахунок суду грошову суму, яку за
договором повинен сплатити покупець.
У таких випадках позовна давність
становить один рік.

При
даруванні, міні, довічному утриманні
інші співвласники не мають переважного
права на придбання відчужуваної частки.

Якщо помітили помилку на сайті, будь ласка, виділіть текст та натисніть ctrl-enter.