Компенсація за зруйноване житло: як вчасно отримати гроші всім співвласникам

Дата публікації: 22.04.2025

Що робити, коли один зі співвласників зруйнованого житла вже отримав житловий сертифікат, а інші — досі в очікуванні? Як не втратити компенсацію і шанс на нове житло? І головне — як діяти законно та з користю для всіх? На запитання, яке Мережа правового розвитку отримала в онлайн-чат правової допомоги, відповідає юрист ГО «Громадська платформа» Сергій Кошель. 

У родині з Харківської області було троє співвласників одного приватного будинку, який росіяни знищили внаслідок обстрілу. Усі троє співвласників подали заяви на компенсацію — але гроші надійшли лише одному з них. Решта — чекають. А час на використання компенсації — лише 30 днів.

Якщо у житла — кілька співвласників

Коли ви не єдині власники зруйнованого житла, компенсація надається окремо кожному. Це називається часткова спільна власність.
Важливо! Кожен співвласник отримує лише свою частку. Якщо у вас 1/3, ви отримаєте лише 1/3 від вартості житла. Решта отримає свої частки окремо.

Подали заяви разом — чому ж гроші прийшли одному?

На практиці органи, що виплачують компенсацію (наприклад, місцева комісія чи Мінвідновлення), обробляють заяви не завжди синхронно. Навіть якщо ви подали одночасно, одна заява могла пройти швидше.

Причини:

• хтось надав більше документів;
  
  
• швидше перевірили;
  
  
• бюджетне фінансування надходить траншами.

Проблема: один отримав кошти — а двоє інших чекають. А термін — лише 30 днів на використання.

Що робити, якщо гроші отримав лише один?

Є кілька варіантів. Давайте розглянемо кожен.

Варіант 1. Написати заяву до комісії

Зверніться до органу, який приймає рішення про компенсацію. У заяві просіть:

• або видати гроші всім одночасно;
  
  
• або продовжити строк дії вже виданого сертифіката, щоб інші теж встигли отримати свої частки.

Аргумент: ви плануєте купувати житло разом, а отже, потрібно мати всю суму одночасно.

📌 Шаблон заяви

Прошу здійснити синхронну виплату компенсацій усім співвласникам зруйнованого житла або продовжити термін дії вже отриманого сертифіката, оскільки планується спільна купівля житла. Заяви були подані одночасно, проте отримано виплату лише по одній із них.

Варіант 2. Придбати житло в розстрочку (попередній договір)

Можна укласти попередній договір купівлі-продажу житла з продавцем. У ньому вказати, що основний договір буде підписаний, коли всі гроші надійдуть.
Ризик: якщо інші співвласники не отримають гроші вчасно, ви можете втратити і квартиру, і сертифікат.

Варіант 3. Взяти частину грошей у борг під чесне слово

Якщо один із вас отримав свою частку, а інші — ні, можна тимчасово:

• додати власні кошти;
  
  
• домовитися про повернення, коли решта отримають свої сертифікати.

Рекомендація: укласти письмову угоду між співвласниками — хто, кому і скільки повертатиме.

Чи можна змусити органи виплатити всім одночасно?

Так, можна. Якщо комісія зволікає з рішенням без підстав, або діє вибірково, це можна оскаржити через:

• адміністративну скаргу;
  
  
• суд — із позовом про зобов’язання ухвалити рішення.

Приклади вже є: співвласники вигравали справи, коли рішення по одних було, а по інших – затягувалося без пояснень.

А що говорить закон?

Закон «Про компенсацію за зруйноване житло» та Постанова КМУ (залежно від програми) передбачають:

• кожен співвласник має право на свою частку;
  
  
• кошти мають використовуватись у визначений строк (найчастіше 30 днів);
  
  
• строки можуть бути продовжені за письмовою заявою.

Що подати до комісії:

• копії паспортів усіх співвласників;
  
  
• документи на право власності (виписка з реєстру);
  
  
• подані раніше заяви;
  
  
• копія сертифіката (якщо один вже отриманий);
  
  
• короткий опис, що планується спільне придбання.

На що звернути увагу?

Ризики:

• не всі співвласники отримають гроші вчасно;
  
  
• втратите право на компенсацію, якщо не використаєте кошти за 30 днів;
  
  
• забудовник чи продавець може не погодитись на попередній договір;
  
  
• між співвласниками може виникнути спір.
  

Як уникнути конфліктів

Перед отриманням сертифікатів:

• обговоріть план дій;
  
  
• вирішіть, де і що купуєте;
  
  
• визначіть, хто підписує договір купівлі-продажу;
  
  
• домовтесь письмово, якщо хтось тимчасово додає кошти.

А якщо вже пройшло 30 днів?

1. Подайте заяву про продовження строку. Аргумент — інші співвласники ще не отримали своїх коштів.
   
   
2. Якщо строк все одно вичерпано — звертайтесь до суду: доведіть, що не з вашої вини ви не змогли скористатися компенсацією.

Ще трохи юридичної логіки

Статті 355–356 Цивільного кодексу України кажуть: якщо житло було у частковій власності — кожен має право на свою частку компенсації. І це право не може бути порушене або використане на шкоду іншим співвласникам.

Якщо нічого не допомагає — пишіть скаргу

Комісія зволікає? Виплату «гальмують» без пояснень? Напишіть:

• скаргу до обласної військової адміністрації;
  
  
• звернення до Мінвідновлення;
  
  
• повідомлення на Гарячу лінію Кабміну або Уповноваженого з прав людини.

Приклад із життя

У Запорізькій області троє братів подали заяву на компенсацію за батьківський дім. Один отримав сертифікат через 2 тижні. Інші — чекали ще два місяці. Завдяки заяві до комісії вдалося добитися синхронного нарахування, а вже через 10 днів вони разом купили нове житло.

Підсумок

✔ Якщо у вас кілька співвласників — кожен має отримати свою частку компенсації.

✔ Якщо гроші надійшли лише одному — звертайтесь до комісії з проханням синхронізувати виплати або подовжити строк.

✔ Обговоріть дії між собою та, за потреби, укладіть внутрішню угоду.

✔ Не бійтеся звертатися до суду або оскаржувати бездіяльність.

Ви маєте право на компенсацію, і на те, щоб скористатися нею разом. Об’єднуйтеся — і дійте впевнено. Закон на вашому боці.

Отримайте поглиблену консультацію через чатбот LawLink

Якщо помітили помилку на сайті, будь ласка, виділіть текст та натисніть ctrl-enter.