Орендар не сплачує орендну плату: що робити?

Дата публікації: 21.01.2025

Настанови юриста юриста Хмельницької ГО «Подільська правова ліга» Миколи Лозінського  допоможуть вберегтися від недобросовісних орендарів. Водночас правник подає алгоритми дій у випадку, якщо ви таки стикнулися з ситуацією, коли орендар уже порушив умови договору.

Основне поняття оренди

Цивільне законодавство визначає, що договір найму (оренди) — це коли наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму.

Оренда (найм) може стосуватись окремих видів майна, як-от нерухоме майно (будівлі, споруди, земельні ділянки), майнові комплекси, індивідуально визначене майно (побутові речі, транспортні засоби). Однак потрібно розуміти, що оренда цих об’єктів здійснюється на загальних засадах із визначенням предмету оренду, орендної плати, прав, обов’язків та відповідальності сторін.

У випадку, якщо орендар таки не сплачує орендну плату, радимо діяти системно, з урахуванням наступних порад.

Порядок дій до та після укладення договору оренди (найму)

І. Оцініть ситуацію та підготуйте документи

1. Перевірте договір оренди:
   • Переконайтеся, що в договорі чітко прописані строки та умови оплати.
   • Зверніть увагу на розділи, які стосуються наслідків у разі несплати орендної плати (штрафи, пеня, можливість розірвання договору).
2. Зберіть докази несплати:
   • Копії рахунків, які ви виставляли орендарю.
   • Виписки з банківського рахунку, що підтверджують відсутність надходжень.
   • Листування з орендарем (електронні листи, повідомлення), якщо ви нагадували про оплату.

ІІ. Спробуйте врегулювати справу без суду

Надішліть письмову претензію (вимогу):

• У претензії вкажіть суму заборгованості, строки несплати та вимогу погасити борг у визначений термін (зазвичай 10–14 днів).
  • Надішліть претензію рекомендованим листом з повідомленням про вручення або особисто передайте під підпис.
• Спробуйте домовитися:
  • Дізнайтеся причину несплати орендної плати. Запропонуйте реструктуризацію боргу (розстрочку) або зміну умов договору, якщо орендар перебуває у скрутному фінансовому становищі.

ІІІ. Якщо ви обрали судовий порядок вирішення спору

Подання позову до суду:

1. Якщо орендар ігнорує ваші вимоги, єдиним законним шляхом для повернення заборгованості зі сплати оренди залишається звернення до суду із позовною заявою про стягнення заборгованості.
2. У позові вкажіть:
   • відомості про договір оренди;
   • суму боргу, пеню та штрафи (якщо це передбачено договором);
   • докази ваших вимог (вище вказані документи: договір, претензія, документи, що підтверджують несплату).

Розірвання договору оренди:

1. Ви можете ініціювати питання розірвання договору оренди через суд, якщо орендар систематично порушує умови договору.
2. Після розірвання договору подайте позов про виселення орендаря, якщо він відмовляється добровільно залишити приміщення.

ІV. Як виконується рішення суду

1. Отримання виконавчого листа: після рішення суду отримайте виконавчий лист та подайте його до виконавчої служби.
2. Стягнення заборгованості: державний чи приватний виконавець стягуватиме заборгованість з орендаря з його доходів чи майна.
3. Виселення орендаря: у разі розірвання договору виконавець забезпечить виселення орендаря, якщо той добровільно не залишає приміщення.

Щоб уникнути ситуацій,про які йшлося вище, рекомендуємо перед укладанням договорів оренди (найму) робити наступне:

1. Перевіряйте орендарів перед укладенням договору — запитуйте довідки про доходи, кредитну історію або рекомендації.
2. Включайте захисні положення до договору — заставу, пеню за прострочення платежів, можливість розірвання договору у разі несплати.
3. Використовуйте нотаріальне посвідчення договору — це спростить процедуру стягнення заборгованості або виселення.

Важливо пам’ятати! Будь-який договір — це «живий» документ, який будується на згоді двох сторін. Тому домовляйтеся та будуйте умови договору, які будуть безпечними саме для вас.

Матеріал створено за підтримки міжнародної благодійної платформи GlobalGiving, Фонду Чарльза Стюарта Мотта. Зміст публікації є виключно відповідальністю громадської спілки «Мережа правового розвитку».

Ви можете отримати індивідуальну консультацію через онлайн-чат Мережі правового розвитку. Чат працює щодня з 10:00 до 16:00. Допомогу надають юристи та юристки правозахисних організацій, які входять до складу Мережі правового розвитку.

Якщо помітили помилку на сайті, будь ласка, виділіть текст та натисніть ctrl-enter.