Перепланування квартири: як законно осучаснити житло

Дата публікації: 20.08.2021

Якщо питання перепланування у новобудовах можна вирішити на стадії будівництва, то із вторинним житлом усе набагато складніше. Однак осучаснити приватну власність в обох випадках набагато легше, якщо знати вимоги чинного законодавства. Роз’яснення про особливості та складності перепланування підготувала юристка Білоцерківського офісу Мережі правового розвитку Інна Малишко.

Перепланування та реконструкція – різні процеси

Перепланування – це зміни, вироблені всередині об’єкта нерухомого майна, пов’язані з демонтажем старих та облаштуванням нових перегородок без зміни зовнішніх параметрів.

Реконструкція – це будівельні роботи, під час яких відбувається втручання в несучі та огороджувальні конструкції, інженерні мережі, передбачається зміна функціонального призначення або розширення геометричних форм квартири. Зазвичай реконструкцію виконують, аби збільшити площу квартири. 

Щоб перепланування не стало самочинним

Законодавство визначає перелік реконструкцій зовнішнього вигляду квартири, який можна здійснювати без юридичного оформлення:

• збільшення житлової чи іншої площі за допомогою розбору комор і перегородок, печей і камінів;
• скління лоджій і балконів;
• прорізування внутрішніх дверних прорізів в некапітальних стінах;
• ремонт без зміни функцій приміщень;
• перестановка обладнання в межах одного приміщення;
• перепланування, яке не тягне зменшення або збільшення допоміжної або житлової площі і не зачіпає несучі конструкції.

При перепланування квартири заборонено:

• санвузли та ванни збільшувати шляхом відбору площі у коридорів, кухонь, кімнат, тобто інших приміщень квартири;
• зовнішні стіни балконів і лоджій не підлягають розбору, тому об’єднати кімнату з ними не вийде, і розміри віконних прорізів збільшити неможливо згідно із законодавством;
• виносити на лоджії та балкони опалювальні прилади;
• розбирати міжповерхові перекриття з метою об’єднання квартир по вертикалі;
• демонтувати звукоізолюючі прошарки в підлогах, щоб уникнути акустичного дискомфорту;
• без узгодження з фахівцями і затвердження в проекті перепланування самовільно робити прорізи в капітальних стінах квартири;
• прибирати вентиляційні короби та канали;
• з боку вулиці встановлювати стільникові антени і кондиціонери;
• на перших поверхах пристроювати додаткові приміщення і сходи, рити льохи.

Всі вищевказані заборони прирівнюються до реконструкції квартири та підлягають узаконенню.

Етапи узаконення перепланування квартири

1. Розробка проектної документації в організаціях відповідного профілю, які мають у штаті сертифікованого фахівця.
2. Укладення договору на проведення технічного нагляду під час проведення перепланування квартири.
3. Підготовка декларації на початок виконання будівельних робіт. Подача на реєстрацію в ДАБІ (державна архітектурно – будівельна інспекція).
4. Проведення перепланування квартири згідно із затвердженим проектом.
5. Виготовлення технічного паспорта БТІ у відповідних підприємствах для відображення фактичного планування квартири.
6. Підготовка декларації про введення об’єкта в експлуатацію. Подання на реєстрацію в ДАБІ.
7. Оформлення права власності на переплановану квартиру.

Яка відповідальність передбачена за порушення

Відповідно до Закону України, за незаконні прибудови та перепланування передбачено два види відповідальності: адміністративна та кримінальна. Відповідно до статті 150 Кодексу України про адміністративні правопорушення, самовільне переобладнання та перепланування житлових будинків тягне за собою штраф. Сума – від 17 до 51 грн.

Однак існує і кримінальна відповідальність. До неї можуть притягнути тоді, коли перебудова стала або могла стати причиною майнової шкоди у великому розмірі або шкоди здоров’ю чи життю людям. Тоді можна отримати штраф від 1700 до 4250 грн, або виправні роботи на строк до двох років, або обмеження волі на строк до трьох років, або позбавлення волі до трьох років.

P.S. Будьте в курсі кожної новини та події – підпишіться на наш Telegram-канал: https://t.me/LegalDevelopmentNetwork

Якщо помітили помилку на сайті, будь ласка, виділіть текст та натисніть ctrl-enter.