Питання — відповідь: Як успадкувати земельну ділянку, яка знаходиться в оренді?

Дата публікації: 03.04.2023

Як успадкувати земельну ділянку, яка знаходиться в оренді: чи потрібно укладати додаткову угоду? З таким запитанням до ГО «Молодіжний ініціативний центр» звернулася пані Наталя, мешканка м. Белз, що на Львівщині. Відповідає юрист організації Андрій Мицак.

Якщо ви успадкували орендовану земельну ділянку, важливо розуміти, що всі права та обов’язки, які належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини та не припинилися внаслідок його смерті, переходять до спадкоємців.

Відповідно до ч.1 ст.148-1 Земельного кодексу України (ЗКУ), до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов’язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа протягом одного місяця з дня набуття права власності на земельну ділянку зобов’язана повідомити про це орендаря (ч. 3 ст. 148-1 ЗКУ). Зверніть увагу, що договором оренди може передбачатися інший строк для такого повідомлення.

У повідомленні зазначається:

• кадастровий номер (за наявності), місця розташування та площа земельної ділянки;
• найменування (для юридичних осіб), прізвище, ім’я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;
• місце проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;
• платіжні реквізити (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення слід надсилати рекомендованим листом з повідомленням про вручення або його вручать заявнику особисто під розпис.

У багатьох спадкоємців, які направили такого листа орендарю, виникає питання: «Чому орендар не пропонує укладати додаткову угоду?».

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (в тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка передається в оренду для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду), не може містити положень про зміну його умов або припинення договору у зв’язку з переходом права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (ву тому числі в порядку спадкування), реорганізацією юридичної особи.

Отже, не потрібно підписувати додаткову угоду для внесення змін до договору, якщо інше не встановлено самим договором.

Матеріал створено в рамках Ініціативи регіональних координаторів. Ініціатива релізується за підтримки міжнародної благодійної платформи GlobalGiving та Legal Empowerment Fund (програма Fund for Global Human Rights) та Мережі правового розвитку.

P. S. Більше актуальної інформації на правову та гуманітарну тематику — у спецрубриці  #StandWithUkraine.  В ній акумулюємо матеріали, які можуть стати в нагоді тим, хто страждає, чиї права порушуються внаслідок війни рф проти України.

Будьте в курсі кожної новини та події — підпишіться на наш Telegram-канал: https://t.me/LegalDevelopmentNetwork

Якщо помітили помилку на сайті, будь ласка, виділіть текст та натисніть ctrl-enter.