​Обов’язкові платежі при купівлі-продажу нерухомості

Дата публікації: 04.07.2017

В залежності від ситуації
оподаткування доходів отриманих
продавцем при продажу нерухомого майна
у вигляді квартир, житлового будинку,
земельної ділянки або їх частини/частки
відбувається різним чином. Так, за
загальним правилом встановленим п.
172.1 статті 172 Податкового кодексу України
дохід, отриманий платником податку від
продажу (обміну) не частіше одного разу
протягом звітного податкового року
житлового будинку, квартири або їх
частини, кімнати, садового (дачного)
будинку (включаючи земельну ділянку,
на якій розташовані такі об’єкти, а
також господарсько-побутові споруди
та будівлі, розташовані на такій земельній
ділянці), а також земельної ділянки, що
не перевищує норми безоплатної передачі,
визначеної статтею 121 Земельного кодексу
України залежно від її призначення, та
за умови перебування такого майна у
власності платника податку понад
три роки, не оподатковується.
Умова щодо перебування такого майна у
власності платника податку понад три
роки не розповсюджується на майно,
отримане таким платником у спадщину.

У випадку коли продаж будь-якого
з вище перелічених об’єктів відбувається
більше ніж один раз за звітний податковий
рік (з 01 січня по 31 грудня), такий дохід
оподатковується за
ставкою 5 відсотків.

Також, звертаємо окрему увагу
на обов’язок осіб, чий дохід підлягає
оподаткуванню, на необхідність сплати
військового збору у розмірі 1,5 відсотки.
Якщо у фізичної особи виникає дохід, що
не підлягає оподаткуванню (примітка:
які саме доходи не оподатковуються –
дивіться вище), то такий дохід не
оподатковується і військовим збором.

Відповідно до п. 15-1 постанови
КМУ від 03.11.1998 року № 1740 із змінами та
доповненнями «Про затвердження Порядку
сплати збору на обов’язкове державне
пенсійне страхування з окремих видів
господарських операцій» збір
на обов’язкове державне пенсійне
страхування з операцій купівлі-продажу
нерухомого майна сплачується
підприємствами, установами, організаціями
незалежно від форм власності та фізичними
особами, які придбавають нерухоме майно,
у розмірі 1 відсотка від
вартості нерухомого майна,
зазначеної в договорі купівлі-продажу
такого майна, за винятком державних
підприємств, установ і організацій, що
придбавають нерухоме майно за рахунок
бюджетних коштів, установ та організацій
іноземних держав, що користуються
імунітетами і привілеями згідно із
законами та міжнародними договорами
України, згода на обов’язковість яких
надана Верховною Радою України, а також
громадян, які придбавають житло і
перебувають у черзі на одержання житла
або придбавають житло вперше.

Відповідно до ст. 3 Декрету
Кабінету Міністрів України «Про державне
мито» при посвідченні договорів
купівлі-продажу квартир, житлових
будинків, земельних ділянок та їх
частин/часток сплачується державне
мито у розмірі 1 відсоток суми договору
але не менше одного неоподаткованого
мінімуму доходів громадян.

Договір купівлі-продажу
завжди нотаріально посвідчується і
сторони такого договору несуть витрати
з оплати нотаріальних послуг. Обов’язок
по оплаті нотаріальних послуг законом
не покладено на конкретну сторону
договору, тому і покупцю і продавцю слід
заздалегідь домовитися про те, хто буде
нести ці витрати. В
основному на практиці витрати по
оформленню договору купівлі-продажу
сторони сплачують в рівних частинах.

Окрім зазначених платежів обов’язковим
є сплата фізичними особами певних
платежів, що пов’язані з перевіркою
нотаріусом наявності чи відсутності
заборон, арештів, іпотек чи інших
обмежень/обтяжень, які можуть бути
зареєстровані щодо квартир, житлового
будинку, земельної ділянки чи їх
частини/частки або щодо всього майна
боржника. За умови наявності таких
обтяжень/обмежень щодо всього майна
продавця чи конкретного майна, що
продається договір купівлі-продажу не
може посвідчуватися. Мінімальна сума
таких платежів буде складати 146 грн без
урахування комісії банку в якому
проводяться такі платежі. Максимальна
сума буде залежати від кількості майна,
що купляється та кількості осіб продавців
(у випадку належності об’єкта одночасно
декільком особам).

За державну реєстрацію права
власності справляється адміністративний
збір у розмірі 0,1 прожиткового мінімуму
для працездатних осіб.
Державна реєстрація права власності
та інших речових прав (крім іпотеки)
проводиться у строк, що не перевищує
п’яти робочих днів з дня реєстрації
відповідної заяви в Державному реєстрі
прав

За державну реєстрацію права власності,
проведену у строки менші, ніж 5 робочих
днів, справляється адміністративний
збір у такому розмірі:

1 прожитковий мінімум для працездатних
осіб – у строк два робочі дні;

2 прожиткових мінімуми для працездатних
осіб – у строк один робочий день;

5 прожиткових мінімумів для працездатних
осіб – у строк 2 години.

ВАРТО ЗНАТИ!!!!
У 2017 році прожитковий мінімум для
працездатних осіб становить:

з 1 січня 2017 року – 1600 гривень, з 1 травня
– 1684 гривні, з 1 грудня – 1762 гривні

Звільняються від сплати адміністративного
збору під час проведення державної
реєстрації речових прав:

1) фізичні та юридичні особи – під час
проведення державної реєстрації прав,
які виникли та оформлені до проведення
державної реєстрації прав у порядку,
визначеному Законом;

2) громадяни, віднесені до категорій 1
і 2 постраждалих внаслідок Чорнобильської
катастрофи;

3) громадяни, віднесені до категорії 3
постраждалих внаслідок Чорнобильської
катастрофи, які постійно проживають до
відселення чи самостійного переселення
або постійно працюють на території зон
відчуження, безумовного (обов’язкового)
і гарантованого добровільного відселення,
за умови, що вони станом на 1 січня 1993
року прожили або відпрацювали в зоні
безумовного (обов’язкового) відселення
не менше двох років, а в зоні гарантованого
добровільного відселення – не менше
трьох років;

4) громадяни, віднесені до категорії 4
потерпілих внаслідок Чорнобильської
катастрофи, які постійно працюють і
проживають або постійно проживають на
території зони посиленого радіоекологічного
контролю, за умови, що станом на 1 січня
1993 року вони прожили або відпрацювали
в цій зоні не менше чотирьох років;

5) інваліди Великої Вітчизняної війни,
особи із числа учасників антитерористичної
операції, яким надано статус інваліда
війни або учасника бойових дій, та сім’ї
воїнів (партизанів), які загинули чи
пропали безвісти, і прирівняні до них
у встановленому порядку особи;

6) інваліди I та II груп;

7) Національний банк України;

8) органи державної влади, органи
місцевого самоврядування;

9) інші особи за рішенням сільської,
селищної, міської ради, виконавчий орган
якої здійснює функції суб’єкта державної
реєстрації прав.

УВАГА!!! У разі якщо державна
реєстрація права власності проводиться
у строк менший за 5 робочих днів
вищевказані особи не звільняються від
сплати адміністративного збору.

Якщо помітили помилку на сайті, будь ласка, виділіть текст та натисніть ctrl-enter.