​Оренда житла з викупом

Дата публікації: 04.07.2017

Постановою Кабінету Міністрів України № 274 від 25 березня 2009 р. затверджено Порядок оренди житла з викупом.

Оренда житла з викупом є особливим видом найму (оренди) житла. Відносини оренди житла з викупом встановлюються на підставі договору.

За договором оренди одна сторона — підприємство-орендодавець передає другій стороні — фізичній особі-орендарю житло за плату на довготривалий (до ЗО років) строк, після закінчення якого або достроково, за умови сплати орендних платежів у повному обсязі (викупу житла), житло переходить у власність орендаря.

Орендодавець здійснює розпорядження житлом до сплати орендарем орендних платежів у повному обсязі.

Орендар володіє і користується житлом, отриманим в оренду, а після сплати орендних платежів у повному обсязі набуває право власності на таке житло.

Реєстрація місця проживання орендаря за адресою об’єкта оренди здійснюється у порядку, встановленому законодавством. Об’єктом оренди може бути квартира або її частина, житловий будинок або його частина, що призначаються та придатні для постійного проживання в них.

Договір оренди укладається у письмовій формі, підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню та обов’язковім державній реєстрації.

Договір оренди вважається укладеним з моменту його державної реєстрації.

Істотними умовами договору оренди житла з викупом є:

– найменування сторін;

– характеристики житла, щодо якого встановлюються відносини оренди з викупом;

– строк, на який укладається договір;

– розміри, порядок формування, спосіб, форма і строки внесення орендних платежів та умови їх перегляду;

– умови дострокового розірвання договору;

– порядок повернення коштів у разі дострокового розірвання або припинення договору;

– права та зобов’язання сторін;

– відповідальність сторін;

– інші умови, визначені законом

Орендні платежі складаються з платежів на викуп житла та винагороди (доходу) орендодавця.

Вартість житла, визначена у договорі оренди, складається з платежів на викуп житла та початкового внеску орендаря.

Винагорода (дохід) орендодавця визначається як про¬центна ставка від платежів на викуп житла, розмір якої встановлюється у договорі оренди.

Сплата орендних платежів у повному обсязі засвідчується актом, що є невід’ємною частиною договору.

Орендар має право достроково погасити платежі на викуп житла.

Порядок компенсації орендарем витрат орендодавця (страхові платежі, оформлення права власності на нерухоме майно, державна реєстрація обтяжень нерухомого майна, оплата нотаріальних послуг) визначається договором.

Резерв формується за рахунок орендаря. Розмір резерву не може перевищувати 3 % вартості житла.

Невикористані кошти резерву зараховуються як платежі орендаря на викуп житла.

Оплата спожитих житлово-комунальних послуг здійснюється орендарем. У разі виникнення заборгованості з оплати зазначених послуг орендодавець погашає її за рахунок коштів резерву.

Орендар зобов’язаний:

використовувати житло лише для проживання в ньому, забезпечувати збереження житла, підтримувати його в належному стані, дотримуватися Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків.

Перепланування та реконструкція житла здійснюється лише за згодою орендодавця та відповідно до законодавства.

Договір оренди може бути розірваний.

У разі розірвання зазначеного договору за рішенням суду повернення коштів здійснюється відповідно до рішення суду.

У разі розірвання договору за згодою сторін повернення коштів здійснюється відповідно до умов договору.

У разі розірвання договору оренди орендар та інші особи, які проживають разом з ним, підлягають виселенню з житла без надання їм іншого житлового приміщення.

У разі смерті орендаря всі права та обов’язки за договором оренди переходять до спадкоємця. Відмова спадкоємців від договору здійснюється у порядку, встановленому згідно зі ст. 1273 Цивільного кодексу України.

 

 

Дострокове розірвання договору оренди житла з викупом до моменту набуття орендодавцем права на житло здійснюється у порядку, визначеному законом. Договір оренди житла з викупом може бути розірвано у випадках, визначених законом.

 

Якщо помітили помилку на сайті, будь ласка, виділіть текст та натисніть ctrl-enter.