​Список документів, необхідних продавцю-власнику квартири

Дата публікації: 04.07.2017

1. Документи на об’єкт нерухомості:

• Документ, який підтверджує право власності на квартиру;
• Технічний паспорт на квартиру;
• Довідка з ЖЕКу про зареєстрованих на квартирі (Форма №3);
• Довідки про відсутність заборгованості по всім комунальним платежам;
• Оцінка квартири незалежним експертом для цілей оподаткування.

2. Основні документи для кожного із власників:

• Паспорт. Обов’язково наявність вклеєних фото при досягненні 25 і 45 років;
• Ідентифікаційний номер (Якщо фізична особа в силу своїх релігійних або інших переконань відмовилась від ідентифікаційного номеру, має бути зроблена відповідна відмітка в паспорті).

3. Додаткові документи для власника (в залежності від обставин):

– Письмова нотаріально завірена згода чоловіка/дружини при необхідності. Згода потрібна тільки на майно, яке знаходиться в спільні сумісній власності; У разі, коли майно було придбано до укладення шлюбу, або ж якщо майно було успадковане або придбано за договором дарування, або на гроші, які належать продавцеві особисто, згода не потрібна, якщо інше не передбачено шлюбним контрактом, договором про правовий режим використання майна або ж іншими договорами, укладеними між подружжям.

– Свідоцтво про шлюб, паспорт та ідентифікаційний номер дружини / чоловіка.

– Якщо продавець перебував у шлюбі – Свідоцтво про розірвання шлюбу, Свідоцтво про смерть чоловіка/дружини.

– Якщо майно знаходиться в спільний сумісній власності – паспорт і ідентифікаційний номер колишніх чоловіка/дружини, і нотаріально завірена згода колишніх чоловіка/дружини на продаж.

– При наявності неповнолітніх дітей, недієздатних або обмежено здатних громадян – власників об’єкту нерухомості – потрібен дозвіл органів опіки і піклування на відчуження об’єкту нерухомості родичами чи опікунами. Свідоцтво про народження.

– У випадку коли від імені власника діє його представник – Доручення (доручення повинно має бути складеним та завіреним нотаріусом і повинно бути виданим на здійснення необхідних дій для укладання угоди і певних юридичних дій). Також необхідно звернути увагу на строк дії угоди. Паспорт і ідентифікаційний номер представника.

Список документів, необхідних покупцю для укладання договору купівлі-продажу

– Паспорт. Обов’язково наявність вклеєних фото при досягненні 25 і 45 років;

– Ідентифікаційний номер (якщо фізична особа в силу своїх релігійних або інших переконань відмовилась від ідентифікаційного номеру, має бути зроблена відповідна відмітка в паспорті).

– Письмова нотаріально завірена згода чоловіка/дружини при необхідності (згода потрібна, якщо квартира купується одним з подружжя).

– Якщо квартира оформляється на неповнолітніх або малолітніх – потрібен дозвіл органів опіки і піклування на купівлю об’єкту нерухомості родичами чи опікунами. Свідоцтво про народження.

– Доручення (якщо квартира купується по дорученню).

Також, важливо враховувати, що Національний банк України затвердив постанову Правління «Про затвердження Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні» від 29.12.2017 р. № 148. Ввстановлено обмеження на граничну суму готівкових розрахунків. Таким чином, за договорами купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню, укладеним між фізичними особами, гранична сума розрахунків у готівковій формі становить 50 тис. гривень. Фізичні особи мають право здійснювати розрахунки на суму, яка перевищує 50 тис. гривень, шляхом перерахування грошових коштів з поточного рахунку на поточний рахунок, внесення та / або перерахування грошових коштів на поточні рахунки (в тому числі на депозит нотаріуса на окремий поточний рахунок у національній валюті). Рекомендуємо звертатися до фахівців банківської установи за отриманням комплексної послуги безготівкового розрахунку за договором купівлі-продажу нерухомості. Крім того, покупцеві слід пам’ятати, що розрахунки за договорами в Україні здійснюються в національній валюті , тому, якщо він має в своєму розпорядженні іноземну валюту, завжди потрібно враховувати факт можливих витрат при її переведенні в українські гривні.

 

Якщо помітили помилку на сайті, будь ласка, виділіть текст та натисніть ctrl-enter.