Як укласти договір оренди земельної ділянки

Дата публікації: 26.11.2025

Питання оренди земельних ділянок є актуальним серед власників, у яких не завжди вистачає сил і бажання проваджувати на них господарську діяльність, а також серед осіб, які планують орендувати землю. Юрист Хмельницької ГО «Подільська правова ліга» Микола Лозінський висвітлює важливі аспекти під час укладенні договорів оренди земельної ділянки, на які слід звернути увагу як орендарю, так і орендодавцю.

Договір оренди землі є консенсуальним договором (досягнення згоди між сторонами), за яким орендодавець зобов’язаний передати орендарю земельну ділянку у користування.

Перш ніж щось підписувати, потрібно з’ясувати:

1.1. Хто власник?

• Витяг із Державного реєстру речових прав (ДРРП).
• Якщо представник — перевіряєш нотаріальну довіреність.

1.2. Чи можна цю землю здавати в оренду?

Перевіряється:

• Цільове призначення (КВЦПЗ).
• Категорія земель.
• Чи немає арештів, іпотеки, заборон відчуження (перевірити можна в актуальному витягу ДРРП).
• Чи не в постійному користуванні іншої особи, бо така земля в оренду не здається.

1.3. Кадастровий номер

• Перевірити на Публічній кадастровій карті (доступ наразі обмежений).
• Чіткі межі — обов’язково. Якщо їх немає → спершу землевпорядна докумкентація.

Наступний крок — це узгодження умов договору.

Стаття 15 Закону України «Про оренду землі» вимагає певні обов’язкові умови:

2.1. Об’єкт оренди

• Площа, кадастровий номер, місцезнаходження, вид угідь (рілля, пасовища, багаторічні насадження).

2.2. Строк договору

• Мінімум: для с/г земель — 7 років, для меліорованих — 10 років (винятки є, але нечасті).
• Максимум — 50 років.

2.3. Орендна плата

У договорі має бути:

• Розмір (у відсотках НГО або фіксована сума).
• Періодичність (місяць / квартал / рік).
• Форма (грошова, натуральна — зерно тощо).
• Індексація (важливо!).

2.4. Цільове використання

Чітко прописати, щоб не було штрафів чи розірвання.

2.5. Права і обов’язки сторін

Зокрема:

• Право зводити будівлі (якщо потрібно).
• Обов’язок сплачувати оренду вчасно.
• Відшкодування шкоди землі.

2.6. Поновлення договору

Поновлення договору є важливою умовою! Інакше після закінчення строку

орендар втратить переважне право.

Підписання договору та реєстрація.

3.1. Нотаріальне посвідчення

Закон не вимагає обов’язкової нотаріальної форми, але: для захисту інтересів

сторін за власним переконанням можете посвідчити, щоб уникнути підробок

підписів.

3.2. Державна реєстрація

Без реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно договір не

набирає чинності. Реєстратор або нотаріус вносить:

• право оренди;
• строк;
• розмір ділянки.

На що звернути увагу

При написані договору оренди земельної ділянко важливо також прописати та узгодити такі умови: штрафні санкції за невиконання умов договору; право та порядок передачі земельної ділянки в суборенду; порядок розірвання договору та порядок приймання-передачі земельної ділянки.

Корисні посилання

Закон України «Про оренду землі», Публічна кадастрова карта.

Титульне фото до статті: depositphotos.com

Отримайте поглиблену консультацію через чатбот LawLink

Якщо помітили помилку на сайті, будь ласка, виділіть текст та натисніть ctrl-enter.