Як дітям-сиротам отримати квартиру або грошову компенсацію у 2026 році: покрокова інструкція

Дата публікації: 23.09.2026

Для дітей-сиріт та осіб з їх числа право на житло часто перетворюється на роки очікування в черзі через відсутність вільних квартир у громадах. Однак зміни 2026 року дають конкретні інструменти: ставати на облік тепер необхідно вже з 16 років, а замість очікування готового житла можна отримати грошову компенсацію та придбати домівку в будь-якому регіоні України. Юристка Білоцерківської ГО «Правова єдність» Олександра Щербина подає алгоритм дій і розповідає, як перевірити себе в Єдиній житловій системі, як розраховується компенсація залежно від віку, які документи потрібні і що робити, якщо місцева влада зволікає.

До онлайн-чату Мережі правового розвитку звертаються люди, які мають право на житло як діти-сироти або люди з їх числа. На практиці виникає багато запитань: коли саме держава має надати житло, як стати на житловий облік, чи можна отримати житло за місцем фактичного проживання та що робити, якщо замість житла хочеться отримати грошову компенсацію.

Що змінилося у 2026 році

1. Інформація про дітей-сиріт від 16 років вноситься до Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи. Якщо дитині-сироті або дитині, позбавленій батьківського піклування, виповнилося 16 років і вона не має житла, інформація про неї вноситься до цієї системи. Тому питання житлового обліку потрібно вирішувати вже з 16 років, а не чекати повноліття чи 23 років.
2. Облік для ВПО — за місцем фактичного проживання. Внутрішньо переміщені особи (ВПО) беруться на облік за адресою, вказаною в довідці ВПО. Повертатися до громади за місцем походження не вимагається.
3. Облік для осіб з ТОТ та зон бойових дій (без довідки ВПО). Якщо людина походить із тимчасово окупованих територій чи зон активних бойових дій, її ставлять на облік за фактичним місцем проживання в Україні навіть за відсутності статусу ВПО.
4. Соціальне житло не скасовує право на власне. Отримання тимчасового соціального житла не є підставою для зняття з черги на отримання постійного благоустроєного житла.
5. Досягнення 23 років більше не підстава для втрати права. Якщо особа була взята на облік до 23 років і внесена до Єдиної житлової системи, право на житлову підтримку зберігається і надалі.
6. Розширено способи використання грошової компенсації. Грошову компенсацію можна використовувати не лише для придбання житла: закон передбачає її використання для участі у фінансово-кредитних механізмах підтримки будівництва, придбання або оренди житла.

Якщо ви маєте право на житло, закон передбачає два способи отримати житлову підтримку: саме житло або грошову компенсацію.

Варіант 1. Отримати житло

Якщо особа обирає житло, перш за все потрібно перевірити, чи внесена інформація про неї до Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи та чи перебуває вона на відповідному житловому обліку.

Що потрібно зробити

Якщо дитині виповнилося 16 років, вона не має житла, інформація про неї вноситься до Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи. Заяву подає законний представник дитини, а після досягнення 18 років – сама особа.

Коли повинні надати житло

Якщо після завершення перебування у закладі, дитячому будинку сімейного типу, прийомній сім'ї або після завершення строку піклування особа не має власного житла, її повинні забезпечити житлом протягом одного місяця.

Закон передбачає:

• благоустроєне житло для постійного проживання; або
• соціальне житло — до моменту надання благоустроєного житла для постійного проживання.

Соціальне житло має відповідати санітарним і технічним вимогам та надається у позачерговому порядку.

Що робити, якщо житло не надали

Якщо встановлений місячний строк минув, а житло не надали, потрібно звернутися письмово до органу, відповідального за забезпечення житлом.

У заяві варто вимагати: «…надати інформацію про перебування особи на житловому обліку, дату взяття на облік, черговість, прийняте рішення щодо забезпечення житлом та причини, з яких житло не було надано у встановлений строк.»

Зверніть увагу! Наявність права на житло ще не означає, що людина одразу отримає готову квартиру. На практиці громади не мають вільного житлового фонду, а будівництво чи придбання нового житла може не здійснюватися через відсутність необхідного фінансування. У результаті людина може роками перебувати на житловому обліку та чекати на фактичне забезпечення житлом. Тому важливо не лише перевірити, чи є особа на квартирному обліку, а й з’ясувати, чи передбачено для неї конкретний механізм забезпечення житлом — надання готового житла чи виплату грошової компенсації.

Якщо громада повідомляє, що вільного житла немає, будівництво не ведеться або коштів на придбання житла не передбачено, варто попросити надати таку інформацію письмово. Це дозволить розуміти реальний стан справ та визначити подальші дії, зокрема можливість скористатися механізмом грошової компенсації.

Варіант 2. Отримати грошову компенсацію

Право на компенсацію мають особи від 16 років, які перебувають на квартирному обліку та включені до списку осіб, які користуються правом позачергового одержання житла. Тому самого статусу дитини-сироти недостатньо: потрібно перебувати на квартирному обліку та бути включеним до відповідного списку.

Як визначається черговість на компенсацію

Формуються три окремі списки:

• від 16 до 23 років;
• від 23 до 35 років;
• старше 35 років.

У кожному списку дані про осіб розташовуються за датою включення до списку тих, хто користується правом позачергового отримання житла.

Якщо кілька людей мають однакову дату взяття на облік, перевага надається старшій за віком особі.

Як розраховується сума компенсації

Компенсація не має однакового розміру для всіх. Для її розрахунку враховуються:

• 31 кв. м загальної площі житла на одну особу;
• додаткові 10 м² для особи з інвалідністю;
• вартість 1 м² житла у відповідному населеному пункті;
• встановлений коефіцієнт.

Тобто умовно розрахунок можна представити так:

(31 м² + додаткові 10 м² за наявності відповідних підстав) × вартість 1 кв. м × коефіцієнт.

Наприклад, якщо для конкретного розрахунку застосовується вартість 1 кв. м у розмірі 30 000 грн, то базова вартість 31 м² становитиме 930 000 грн до застосування передбачених коефіцієнтів та інших складових розрахунку.

Тому визначити точну суму компенсації неможливо – потрібно враховувати населений пункт та інші показники, передбачені формулою.

Який розмір компенсації можна отримати залежно від віку

Вік впливає на те, яку частину вартості житла покриває держава.

• Якщо особі виповнилося 23 роки протягом поточного бюджетного року –  компенсується 100% граничної вартості житла;
• Для осіб від 23 до 35 років – держава покриває 50% вартості житла;
• Для осіб старше 35 років – держава покриває 30%.

Важливо: 23 роки – це не межа, після якої людина втрачає право на житло. Вік впливає саме на умови фінансування компенсації.

Якщо компенсації недостатньо для придбання обраного житла, різницю можна доплатити власними коштами, коштами місцевого бюджету або за рахунок благодійної допомоги.

Що відбувається, коли надходить черга

Місцевий орган повідомляє особу про можливість отримати житло або грошову компенсацію. У повідомленні зазначають, куди звернутися та в який строк. Додатково інформацію можуть повідомити телефоном та надіслати на електронну або поштову адресу.

Після ознайомлення з умовами особа має 3 робочі дні, щоб визначитися: отримувати житло чи компенсацію, та подати відповідну заяву. Якщо за цей час заяву не подати, черговість на квартирному обліку зберігається.

Якщо людина відмовилася від компенсації, її не знімають з квартирного обліку.

Які документи потрібні для отримання компенсації

Якщо особа вирішила обрати грошову компенсацію замість житла, необхідно подати до уповноваженого органу:

1. Заяву про виплату грошової компенсації;

2. Копія документа, що посвідчує особу;

3. Копія РНОКПП;

4. Документи, що підтверджують статус дитини-сироти, дитини, позбавленої батьківського піклування, або особи з їх числа;

5. Для ВПО – копія довідки про взяття на облік ВПО.

Не всі документи потрібно збирати самостійно. Людина подає лише ті документи, яких немає у державних органів або відповідних реєстрах. Інші відомості орган отримує самостійно. Зокрема, наявність чи відсутність у особи нерухомості перевіряється через Державний реєстр речових прав.

Скільки необхідно чекати після подання заяви

Після прийняття заяви з усіма необхідними документами протягом 3 робочих днів особі надають дозвіл на відкриття спеціального рахунку.

Із цим дозволом потрібно звернутися до уповноваженого банку та відкрити спеціальний рахунок. Після відкриття рахунку особа передає органу копію договору про його відкриття.

Після отримання реквізитів рахунку орган перераховує на нього суму компенсації та повідомляє про це не пізніше ніж через 3 робочі дні після перерахування коштів.

На що можна витратити отримані кошти

На сьогодні грошову компенсацію можна використати для придбання житла у будинку, який уже введений в експлуатацію.

Купити житло можна в будь-якій громаді України, тобто не обов’язково за місцем квартирного обліку. На використання коштів є 1 рік із дня їх зарахування на спеціальний рахунок.

Якщо протягом року договір купівлі-продажу не укладено і кошти не використані, банк повертає їх відповідному органу.

Які документи потрібно подати на обране житло

Після того як особа обрала житло, вона укладає договір купівлі-продажу та подає його копію разом з іншими документами (акт обстеження житла, звіт про оцінку майна, копія технічної документації тощо) до органу для отримання згоди на перерахування коштів компенсації. Якщо разом із будинком купується земельна ділянка, додатково подається копія договору купівлі-продажу, у якому зазначено, що земельна ділянка переходить у власність особи.

Важливо: остаточне перерахування коштів продавцю відбувається після рішення комісії. Рішення приймається протягом 10 робочих днів. Якщо комісія відмовляє у погодженні придбання, договір купівлі-продажу розривається.

Що потрібно зробити після купівлі житла

Після укладення договору потрібно зареєструвати право власності на придбане житло.

Потім не пізніше 30 календарних днів з дня укладення договору потрібно подати до відповідного органу документ із Державного реєстру речових прав, який підтверджує зареєстроване право на житло та земельну ділянку, якщо вона купувалася разом із будинком.

Якщо не подати ці відомості, орган може вимагати повернення отриманої компенсації до бюджету, у тому числі через суд.

Чи можна продати житло, придбане за компенсацію

Якщо житло придбано за компенсацію до досягнення 23 років, на нього встановлюється заборона відчуження протягом 10 років.

Якщо житло придбано особою після 23 років, така заборона не встановлюється.

Що робити, якщо право на житло є, але його фактично не надають

На практиці наявність права на житло не означає, що громада одразу має готову квартиру для передачі. У черзі на житло перебуває багато людей, тоді як можливості громад щодо придбання, будівництва та надання житла є обмеженими. Через це очікування житла може тривати роками.

Тому перш за все потрібно з’ясувати, що саме відбувається з вашим обліком і чергою. Для цього варто подати письмове звернення до органу, який веде житловий облік, і попросити надати:

• дату взяття на квартирний облік;
• номер у черзі;
• інформацію про включення до списку осіб, які мають право на позачергове отримання житла;
• інформацію про те, чи передбачене забезпечення особи житлом або компенсацією;
• інформацію про рішення, які приймалися щодо її забезпечення житлом.

Не варто обмежуватися усною відповіддю від посадової особи. Попросіть надати відповідь письмово.

А якщо кажуть, що коштів або житла немає?

Якщо громада повідомляє, що не має вільного житла або коштів для його придбання чи будівництва, попросіть надати таку інформацію письмово. Це дозволить зафіксувати фактичний стан забезпечення житлом та визначити подальший спосіб реалізації свого права.

У такій ситуації варто розглянути отримання грошової компенсації. Це дає можливість не чекати появи квартири у житловому фонді громади, а отримати кошти на спеціальний рахунок та самостійно обрати житло відповідно до встановлених законом умов.

Житло за рахунок компенсації можна придбати в будь-якій громаді України, тобто не обов’язково за місцем перебування на квартирному обліку.

Матеріал створено за підтримки Фонду Чарльза Стюарта Мотта. Зміст публікації є виключно відповідальністю громадської спілки «Мережа правового розвитку».

Титульне фото до статті: depositphotos.com

Якщо помітили помилку на сайті, будь ласка, виділіть текст та натисніть ctrl-enter.