Дострокове розірвання договору оренди земельної частик (паю)

Дата публікації: 13.11.2018

Часто виникають питання щодо розірвання договору оренди земельної частки(паю) за ініціативою орендодавця, до закінчення строку дії такого договору.

Як правило причина майже однакова – незадоволення орендною платою, та бажання укласти договір оренди з іншим орендарем, який пропонує значно вищу плату за користування таким земельним паєм.

Відмітимо, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше непередбачено законом, або цим договором.

Це означає, що особа не може лише за своєю власною ініціативою достроково розірвати договір оренди землі. Однак незважаючи на наявність у законні такої імперативної норми, законодавство України все ж таки виділяє два шляхи дострокового розірвання договору оренди землі: за згодою сторін  (коли одна сторона договору бажає його розірвати, а інша  не заперечує та погоджується на таке дострокове розірвання); за рішенням суду, однак на це повинні бути вагомі підстави.

Підставою для дострокового розірвання договору оренди землі згідно з ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін у судовому порядку може бути: невиконання сторонами обов’язків, передбачених умовами договору; випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки; виникнення підстав, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Щодо порушення умов договору, це може бути будь-яке суттєве порушення, наприклад: невиплата орендної плати, використання землі не за цільовим призначенням, передача в суборенду без дозволу орендодавця (якщо такий вимагається) тощо. Якщо жодних порушень за орендарем не виявлено, то потрібно очікувати закінчення дії договору, або все ж таки вести переговори щодо розірвання договору за згодою сторін.

Якщо помітили помилку на сайті, будь ласка, виділіть текст та натисніть ctrl-enter.