Договір оренди землі-2022: особливості укладання та внесення змін

Дата публікації: 17.02.2022

Пан Володимир з селища Банилів Вижницького району має фермерське господарство. До Чернівецької обласної громадської організації «Комітет виборців» він звернувся з питанням щодо договору оренди землі: як його укласти, як вносяться зміни до такого документа. Актуальну на сьогодні інформацію підготувала Валентина Ткач – юристка організації, що входить до складу Мережі правового розвитку.

Договір оренди землі* – це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

Укладення договору оренди земельної ділянки здійснюється:
– із земель приватної власності – за згодою орендодавця та особи, яка має право орендувати таку земельну ділянку;
– із земель державної або комунальної власності – на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування – орендодавця, або за результатами аукціону;
– на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування.

Форми договору оренди землі:
1. Договір оренди землі укладається у письмовій формі, за бажанням однієї зі сторін він може бути посвідчений нотаріально.
2. Типова форма договору оренди землі затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220.

Істотні умови договору оренди землі:
– об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);
– дата укладення та строк дії договору оренди;
– орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду, відповідальності за її несплату, а також інші умови, встановлені за домовленістю сторін.
Якщо договір не містить хоча б одну із зазначених істотних умов, в майбутньому він може бути визнаний неукладеним в судовому порядку.
Земельна ділянка за договором оренди землі вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Строк дії договору оренди земельної ділянки:
1. Строк дії договору оренди земельної ділянки не може перевищувати 50 років.
2. Строк оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства не може бути меншим, ніж 7 років.

Орендна плата:
– Сторони договору можуть дійти згоди про встановлення будь-якого розміру орендної плати, але не менше 3 % визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю).
– Орендна плата справляється у грошовій формі або за домовленістю сторін у натуральній формі.
– Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Зміна умов договору оренди землі:
1. Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін у письмовій формі шляхом укладення додаткової угоди.
2. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Зміни до договору оренди набирають чинності з моменту їх державної реєстрації у Державному реєстрі прав на нерухоме майно, а якщо договір змінюється у судовому порядку, то з дня набрання рішення суду про зміну договору законної сили, якщо в цьому рішенні не встановлено іншого строку, з подальшою державною реєстрацією.

*Заповнити онлайн та завантажити шаблон типового Договору оренди земельної ділянки можна за цим посиланням.

P.S. Будьте в курсі кожної новини та події – підпишіться на наш Telegram-канал: https://t.me/LegalDevelopmentNetwork

Якщо помітили помилку на сайті, будь ласка, виділіть текст та натисніть ctrl-enter.