Питання — відповідь: Земельний пай на тимчасово окупованій території — чи отримає орендодавець плату?

Дата публікації: 12.10.2023

«Маю земельний пай, отримувала за нього кошти кожен рік. Але земля зараз перебуває в зоні тимчасової окупації. Чи заплатять мені колись за неї?». На запитання мешканки Хмельниччини відповідає адвокатка, виконавча директорка ГО «Подільська правова ліга» Анастасія Площинська.

Передусім потрібно проаналізувати ваш особистий* договір оренди землі, оскільки у ньому можуть бути передбачені особливі умови.

У будь-якому випадку, посилаючись на норми цивільного права, варто керуватися ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України (ЦК), якою передбачено, що наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Зазначене законодавче положення діє незалежно від наявності відповідної умови в договорі.

Водночас за приписами ч. 4 вказаної статті ЦК, наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.

Керуючись цією нормою, деякі орендодавці пропонували орендарям істотне зменшення орендної плати на певний період воєнного стану.

Також радимо окремо проаналізувати ваш договір і за необхідності звернутися до суду для того, щоб розглянути можливість стягнути плату або в перспективі розірвати договір тощо.

*Якщо ви маєте правові питання і потребуєте їх вирішення, радимо звернутися за онлайн-консультацією юристів МПР за цим посиланням.
Також ви можете скористатися контактами юристів у окремих областях України на нашій мапі гуманітарного реагування за цим посиланням.

Матеріал створено за підтримки міжнародної благодійної платформи GlobalGiving, Фонду Чарльза Стюарта Мотта. Зміст публікації є виключно відповідальністю громадської спілки «Мережа правового розвитку».

Якщо помітили помилку на сайті, будь ласка, виділіть текст та натисніть ctrl-enter.