Як безоплатно отримати земельну ділянку

Дата публікації: 10.07.2017

Приватизація – це безоплатне чи частково оплатне отримання в приватну власність земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності

Безоплатність – це доволі відносно, адже за сам об’єкт нерухомості,  земельну ділянку, громадянин не сплачує кошти, а от за оформлення документів під час процедури приватизація платити доведеться.

Законодавством України передбачена можливість для громадян України набути права власності на земельні ділянки на підставі безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності.

(п. б ч. 1ст. 81 Земельного Кодексу України).

Розміри земельних ділянок які можна отримати?

для ведення фермерського господарства – в розмірі земельної частки (паю), визначеної для членів сільськогосподарських підприємств, розташованих на території сільської, селищної, міської ради, де знаходиться фермерське господарство. Якщо на території сільської, селищної, міської ради розташовано декілька сільськогосподарських підприємств, розмір земельної частки (паю) визначається як середній по цих підприємствах. У разі відсутності сільськогосподарських підприємств на території відповідної ради розмір земельної частки (паю) визначається як середній по району;

• для ведення особистого селянського господарства – не більше 2,0 гектара;
• для ведення садівництва – не більше 0,12 гектара;
• для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах – не більше 0,25 гектара, в селищах – не більше 0,15 гектара, в містах – не більше 0,10 гектара;
• для індивідуального дачного будівництва – не більше 0,10 гектара;
• для будівництва індивідуальних гаражів – не більше 0,01 гектара.

( ч. 1ст. 121 Земельного Кодексу України)

Що треба зробити, щоб отримати земельну ділянку

Після того, як Ви визначились із призначенням земельної ділянки та обрати вільну земельну ділянку необхідно звернутися з відповідним клопотанням (зразок додається – Додаток 1) до органу уповноваженого здійснювати розпорядження земельними ділянками державної або комунальної власності.

Куди звертатися з клопотанням:

• до місцевої ради (якщо питання стосується земель комунальної власності, які розташовані в населених пунктах)
• до районної держадміністрації (якщо питання стосується земель державної власності поза межами населених пунктів)
• до Головного управління Держгеокадастру в області (якщо питання стосується земель для ведення особистого селянського господарства або садівництва державної власності поза межами населених пунктів).

(ст. 118 Земельного кодексу України)

У клопотанні зазначається:

цільове призначення земельної ділянки та її орієнтовні розміри

До клопотання Ви повинні додати:

• графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки, наприклад, викопіювання з кадастрової карти;
• у випадку вилучення земельної ділянки, що перебуває у користуванні інших осіб, – необхідно отримати погодження землекористувача,
• у випадку надання земельної ділянки для ведення фермерського господарства, – документи, що підтверджують досвід роботи у сільському господарстві або наявність освіти, здобутої в аграрному навчальному закладі,
• копію Вашого паспорту та ідентифікаційного коду.

Як отримати графічні матеріали?

Коли Ви оберете вільну земельну ділянку, можна звернутися до територіального органу Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр) та замовити вказані вище графічні матеріали – викопіювання з кадастрової карти або плану. Деякі органи надають дану послугу через Центри надання адміністративних послуг.

Вартість викопіювання – 0,03 розміру мінімальної заробітної плати.

Розміри плати та види послуг, які надаються Держземагенством, встановлені постановою КМУ від 1 серпня 2011 року № 835 «Деякі питання надання Державним агентством земельних ресурсів та його територіальними органами адміністративних послуг».

Строк надання такої довідки складає до одного місяця.

Крім того, такі графічні матеріали можна виготовити самостійно – за допомогою Гугл мапс або Яндекс карти та Публічної кадастрової карти.

У яких випадках може бути відмовлено у наданні земельної ділянки

Підставою відмови у наданні такого дозволу може бути ЛИШЕ невідповідність місця розташування об’єкта вимогам:

• законів,
• прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів,
• генеральних планів населених пунктів,
• іншої містобудівної документації,
• схем землеустрою,
• техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць,
• проектів землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, затверджених у встановленому законом порядку.

Розробка проекту землеустрою

Після отримання дозволу, Вам необхідно замовити розроблення проекту землеустрою.

Проект землеустрою розробляють землевпорядні організації.

Безпосереднім виконавцем може бути лише особа, що має сертифікат інженера-землевпорядника, яка і визначить точні межі земельної ділянки, їх геодезичні координати, встановить межові знаки та складе кадастровий план земельної ділянки, проект землеустрою.

Перелік таких осіб розміщений на офіційному сайті Держгеокадастру. З таким переліком Ви можете ознайомитись тут http://land.gov.ua/info/derzhavnyi-reiestr-sertyfikovanykh-inzheneriv-zemlevporiadnykiv.

Укладіть із землевпорядною організацією договір, у якому чітко визначте вартість робіт та строки виконання. Зверніть увагу на те, щоб у договорі були вказані конкретні терміни виконання робіт! Термін виконання робіт згідно із законодавством не може перевищувати 6 місяців.

З Типовим договором про розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки Ви можете ознайомитись тут http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/266-2004-%D0%BF .

Погодження проекту землеустрою

Проект землеустрою підлягає обов’язковому погодженню з територіальним органом Держгеокадастру.

(ст. 186-1 Земельного кодексу України)

У разі місцезнаходження земельної ділянки у межах населеного пункту або на якій планується розташування об’єкта будівництва, необхідне також погодження з управлінням з питань містобудування та архітектури місцевої державної адміністрації або місцевої ради.

Згадані органи зобов’язані протягом 10 робочих днів з дня одержання проекту чи копії проекту землеустрою безоплатно надати або надіслати рекомендованим листом з повідомленням розробнику свої висновки про його погодження або про відмову в такому погодженні.

Зауважте, що при погодженні проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки заборонено вимагати додаткові матеріали та документи, а також проведення будь-яких обстежень, експертиз та робіт.

Вичерпний перелік документів до проекту землеустрою визначений статтею 50 Закону України “Про землеустрій”:

• завдання на розроблення проекту землеустрою;
• пояснювальна записка;
• копія клопотання (заяви) про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної;
• дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки;
• письмова згода землевласника, засвідчена нотаріально (у разі викупу (вилучення) земельної ділянки в порядку, встановленому законодавством), або рішення суду;
• довідка з державної статистичної звітності про наявність земель та розподіл їх за власниками земель, землекористувачами, угіддями;
• матеріали геодезичних вишукувань та землевпорядного проектування (у разі формування земельної ділянки);
• відомості про обчислення площі земельної ділянки (у разі формування земельної ділянки);
• копії правовстановлюючих документів на об’єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці (за наявності таких об’єктів);
• розрахунок розміру втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва (у випадках, передбачених законом);
• розрахунок розміру збитків власників землі та землекористувачів (у випадках, передбачених законом);
• акт приймання-передачі межових знаків на зберігання (у разі формування земельної ділянки);
• акт перенесення в натуру (на місцевість) меж охоронних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон і зон особливого режиму використання земель за їх наявності (у разі формування земельної ділянки);
• перелік обмежень у використанні земельних ділянок;
• викопіювання з кадастрової карти (плану) або інші графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки (у разі формування земельної ділянки);
• кадастровий план земельної ділянки;
• матеріали перенесення меж земельної ділянки в натуру (на місцевість) (у разі формування земельної ділянки);
• матеріали погодження проекту землеустрою.

Тільки у разі, якщо надання земельної ділянки планується здійснити за рахунок особливо цінних земель, земель лісогосподарського призначення, а також земель водного фонду, природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, проект землеустрою підлягає обов’язковій експертизі, яка проводиться Держгеокадастром.

Для погодження проекту землеустрою Ви можете також звернутись до Центру надання адміністративних послуг Вашого регіону.

Реєстрація земельної ділянки у Державному земельному кадастрі

Для подальшої реєстрації Вашої земельної ділянки Ви можете звернутись до державного кадастрового реєстратора із заявою про державну реєстрацію земельної ділянки (Додаток 2) як самостійно або уповноважити на це землевпорядну організацію ( зазначивши це у договорі).

До заяви за формою, встановленою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері земельних відносин, додається:

оригінал документації із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки (погоджений проект землеустрою, за потреби, позитивний висновок експертизи),

документація із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки у формі електронного документа.

Заява з доданими документами надається заявником особисто чи уповноваженою ним особою або надсилається поштою цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення.

Строк розгляду заяви складає 14 днів.

Державний кадастровий реєстратор перевіряє вірність складення документів, визначає чи межі нової ділянки не порушують меж вже існуючих зареєстрованих ділянок, – та реєструє Вашу земельну ділянку у Державному земельному кадастрі. На підтвердження державної реєстрації земельної ділянки заявнику безоплатно видається витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Витяг містить всі відомості про земельну ділянку, внесені до Поземельної книги, зокрема, кадастровий номер. Складовою частиною витягу є кадастровий план земельної ділянки.

Плата за внесення відомостей

до Державного земельного кадастру, надання відомостей з кадастру

(ст. 41 Закону «Про Державний земельний кадастр»)

Внесення відомостей до Державного земельного кадастру, внесення змін до них здійснюються безоплатно.

За надання відомостей з Державного земельного кадастру справляється плата, крім випадків, встановлених цим Законом.

Надання відомостей з Державного земельного кадастру за зверненням Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування здійснюється безоплатно.

Затвердження проекту землеустрою

Для цього Ви повинні подати відповідне клопотання з погодженим проектом землеустрою та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку до місцевої ради (якщо земельна ділянка у межах населеного пункту) або до місцевої державної адміністрації (якщо ні).

Вказані органи затверджують проект землеустрою.

Наступним кроком буде звернення до відповідного державного реєстратора із заявою про державну реєстрацію права власності держави чи територіальної громади на обрану Вами земельну ділянку .

Прийняття рішення про безоплатну передачу земельної ділянки

Після здійснення вказаної вище реєстрації місцева рада чи державна адміністрація приймають рішення про безоплатну передачу земельної ділянки з державної чи комунальної власності у Вашу власність.

У рішенні повинні бути зазначені кадастровий номер, місце розташування та площа земельної ділянки.

Реєстрація права власності на земельну ділянку

Останній крок – це державна реєстрація права власності тепер вже майже Вашої земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Для цього Вам необхідно подати заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (Додаток 2, заяву можна скачати тут) http://ddr.minjust.gov.ua/uk/343f5849a3d393daf0fee… .

Таку заяву можна подати:

• безпосередньо державному реєстратору;
• або до державного кадастрового реєстратора, який передасть її до реєстраційної служби.

Також Ви можете скористатись послугами Центрів надання адміністративних послуг.

До заяви додаються:

• копія Вашого паспорту та ідентифікаційного коду,
• засвідчена копія рішення про безоплатну передачу земельної ділянки;
• витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку;
• документ, що підтверджує внесення плати за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно – 0,1 розміру мінімальної заробітної плати.

Строк розгляду заяви – 5 робочих днів (ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Виключний перелік підстав відмови у реєстрації зазначений у ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відмова в державній реєстрації прав з підстав, не передбачених згаданим Законом, заборонена.

Потім в разі необхідності ви можете отримати інформацію з Державного реєстру – в паперовому або електронному вигляді (через офіційний сайт Міністерства юстиції України). Розмір плати за надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно:

за надання інформації у паперовій формі – 0,025 розміру мінімальної заробітної плати;

за надання інформації в електронній формі – 0,0125 розміру мінімальної заробітної плати (п. 2 Постанови КМУ від 25 грудня 2015 р. № 1127).

ЗВЕРНІТЬ УВАГУ!!

Мінімальна заробітна плата станом на 2018 рік становить 3723 грн.

Якщо помітили помилку на сайті, будь ласка, виділіть текст та натисніть ctrl-enter.